Preguntas frecuentes de la Elección de Bonos / Montgomery County MUD 94

¿Qué es el Distrito?

El Distrito de Servicios Públicos Municipales Nro. 94 del Condado de Montgomery es una entidad gubernamental creada en 2002 que posee, mantiene y opera la infraestructura de agua y alcantarillado que da servicio a la comunidad de Spring Trails. Es regido por una Junta Directiva de cinco miembros que residen en Spring Trails y son elegidos por los residentes.

En sus primeros años, el Distrito vendió bonos para pagar los sistemas de agua, aguas residuales y drenaje que brindan servicio a Spring Trails.

Actualmente, el Distrito todavía:

Es dueño, opera y mantiene su planta de agua y sistema de distribución, sistema de recolección de alcantarillado sanitario e instalaciones de alcantarillado y drenaje pluvial;
Paga su porción de las dos plantas regionales de tratamiento de aguas residuales, incluidas las expansiones y reparaciones;
Financia parques e instalaciones recreativas, recolección de basura, alumbrado público y servicios de seguridad (incluidos los oficiales de policía específicos del Condado de Montgomery);
Recauda impuestos prediales para pagar la deuda de bonos y cubrir las operaciones cotidianas, y envía facturas del servicio mensual de agua y aguas residuales; y
Administra la operación, el servicio de la deuda y los fondos de proyectos de infraestructura del Distrito.

¿Qué es la elección?

Se pedirá a los votantes de MCMUD 94 que voten A FAVOR o EN CONTRA de una proposición que autorizaría al Distrito a emitir bonos para proyectos importantes de agua, alcantarillado y drenaje. Si se aprueba, el Distrito podría emitir bonos en el futuro, según sea necesario, hasta un total máximo de $50 millones.

La aprobación de la autorización no significa que los bonos se emitirán inmediatamente y tampoco exige que el Distrito utilice los $50 millones completos. Sin embargo, las mejoras de infraestructura necesarias en Spring Trails se llevarán a cabo, independientemente de la autorización; la única cosa que cambiará es cómo se pagarán.

¿Qué es una autorización de bonos?

Una autorización de bonos es el permiso de los votantes para que el Distrito emita bonos para pagar proyectos de infraestructura. Es similar a una línea de crédito: los votantes fijan una cantidad máxima, pero el Distrito solo toma prestado lo que necesita cuando requiere llevar a cabo proyectos en los próximos 15 a 20 años. Antes de que los bonos se puedan vender, el Distrito debe seguir las reglas establecidas por la Comisión de Calidad Ambiental de Texas (TCEQ) y mostrar que los bonos se pueden reembolsar sin exceder el límite de la tasa de impuestos establecida, utilizando estimados meticulosos de los valores de propiedades y el crecimiento.

Los bonos se emiten únicamente cuando son necesarios proyectos específicos. Cada serie de bonos se reembolsa en el transcurso de un número de años a una tasa de interés fija hasta la porción del impuesto predial del Distrito que se reserva para deudas. Los bonos son como una hipoteca que permite al Distrito financiar proyectos grandes y pagarlos en el transcurso de un período de tiempo extendido. Los bonos emitidos por un Distrito de Servicios Públicos Municipales requieren la aprobación de los votantes a través de una elección de autorización de bonos, así como la supervisión de una agencia para que sean aprobados por TCEQ, el Procurador General de Texas y los miembros de la junta electos del Distrito.

Este es el lenguaje que aparecerá en la boleta de votación:

PROPOSICIÓN A

ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS. La emisión de hasta $50,000,000 en la cantidad total de capital de bonos para instalaciones de sistemas de agua, alcantarillado sanitario y drenaje y alcantarillado pluvial, y la imposición de impuestos, sin límite en cuanto a la tasa o cantidad, suficientes para pagar el capital y el interés de los bonos

¿Por qué la proposición de bonos indica: “ESTO ES UN AUMENTO DE IMPUESTOS”?

La ley de Texas (Sección 52.072(e) del Código Electoral de Texas) exige este enunciado en ciertas proposiciones de bonos que incluyen impuestos prediales. Si los votantes aprueban los bonos y el Distrito los emite posteriormente, la deuda se paga con impuestos prediales del Distrito. Si la tasa de impuestos realmente aumenta en algún año determinado depende de cuántos bonos se emitan, cuándo se emitan, las tasas de interés en ese momento, los valores de las propiedades y algunos otros factores.

¿Por qué $50,000,000?

Gran parte de la infraestructura del Distrito se construyó hace más de 20 años cuando inicialmente se desarrolló la comunidad y está alcanzando una edad en la que las reparaciones son más frecuentes y costosas. Algunas instalaciones se deben reemplazar en su totalidad. Cuando se creó el Distrito, los votantes autorizaron $55,000,000 en bonos para instalaciones de agua, alcantarillado sanitario y drenaje. Esa autorización original ahora casi se agota. La Junta pide una nueva autorización de modo que el Distrito pueda seguir pagando las obras necesarias de infraestructura en los próximos 15 a 20 años. Si se aprueba, la autorización de $50,000,000 puede utilizarse a lo largo del tiempo, según sea necesario, para:

Mantener, reparar y actualizar la planta de agua, los pozos, las bombas, los generadores y las tuberías de agua del Distrito;
Pagar la porción del Distrito de las mejoras en las dos plantas regionales de tratamiento de aguas residuales, incluida la rehabilitación o expansión y nuevas instalaciones de desagüe en la planta de tratamiento de aguas residuales de MUD 119, y rehabilitación significativa de la planta de tratamiento de aguas residuales de WCID 92;
Inspeccionar y mantener las tuberías de alcantarillado sanitario, estaciones de bombeo y equipo relacionado;
Inspeccionar y mantener las instalaciones de alcantarillado y drenaje pluvial; y
Implementar la conversión de agua de la superficie para Spring Trails para asegurar fuentes de agua adicionales en el futuro.

¿Puede el Distrito pagar los proyectos sin emitir bonos?

Sí. El Distrito puede pagar los proyectos a medida que surjan mediante el aumento de tarifas de agua y alcantarillado, o podría usar otras opciones de financiamiento permitidas bajo la ley estatal (como bonos de impuestos). Los bonos municipales aprobados por los votantes, si se autorizan, permitirían al Distrito tomar dinero prestado y pagarlo a lo largo del tiempo a través de la porción del impuesto predial que se reserva para la deuda. Sin acceso a bonos municipales, el Distrito necesitaría recolectar el costo total de cada proyecto previo a la implementación a través de impuestos prediales o tarifas de agua antes de que las obras siquiera puedan empezar. Cada iniciativa tiene diferentes marcos de tiempo y efectos de flujo de efectivo. Los bonos de impuestos, si se utilizan, generalmente se reembolsan de las facturas de agua y alcantarillado más elevadas que se obtienen antes del inicio del proyecto y a menudo tienen tasas de interés más altas que los bonos municipales. Los bonos municipales son eficientes, menos costosos y no requieren el aumento de las tarifas de agua y alcantarillado para financiar los proyectos.

¿Cómo se determinan mis impuestos?

La tasa del impuesto predial anual del Distrito tiene dos partes:

Impuesto para servicio de la deuda: que se utiliza para pagar capital e interés sobre bonos pendientes del Distrito.
Impuesto de operaciones y mantenimiento: que se utiliza para pagar costos cotidianos de operación y mantenimiento del Distrito.

Ambas partes se revisan cada año con los asesores financieros y fiscales del Distrito. La tasa de impuestos total puede cambiar de un año a otro, dependiendo de las deudas del Distrito, los valores de las propiedades y otros factores.

¿Cómo administra el Distrito el dinero de los contribuyentes?

El Distrito utiliza la planificación de infraestructura a largo plazo, presupuestos anuales, auditorías financieras independientes y el cumplimiento con la ley estatal y los requisitos de bonos para administrar de manera adecuada sus finanzas. El dinero se reserva para hacer pagos puntuales de la deuda, mantener reservas adecuadas de operación y apoyar la estabilidad financiera a largo plazo. Los presupuestos, tasas de impuestos y auditorías están disponibles en las asambleas públicas de la Junta y en el sitio web del Distrito.

¿Cómo pueden los residentes participar y obtener más información?

Todas las asambleas de la Junta son públicas e incluyen tiempo para comentarios del público. La Junta Directiva se reúne el primer martes de cada mes a las 12:00 p.m. Se anima a los residentes que visiten www.mcmud94.com, asistan a las asambleas y presenten preguntas a través del sitio web del Distrito. Los materiales oficiales de la elección, el informe de ingeniería y el Aviso de Elección también estarán disponibles a través de los recursos de elecciones del Distrito y del Condado de Montgomery.

Este documento se provee para propósitos informativos únicamente y no tiene la intención de interceder a favor ni en contra de la proposición.